Categoría: Finanzas

Por Stan Canova
La semana pasada presentamos en este espacio los primeros 4 elementos que se deben tener en cuenta a la hora de adquirir una casa o un departamento.
Entre los primeros 4 elementos se resaltaba: 1. Conocer el sistema financiero y tener un know how básico de los instrumentos y conceptos financieros,
2. Autoanalizar la real capacidad de pago de la persona o la pareja, y hacer proyecciones a futuro de ese ingreso. Inclusive ver la posibilidad de agregar a la ecuación un seguro de garantía,
3. Contrastar el precio versus la calidad del inmueble donde es recomendable hasta contratar un tasador independiente para tener otra opinión, luego negociar condiciones y
4. Diferenciar la figura de la hipoteca y la figura del fideicomiso de garantía. Pros y contras de cada uno y principalmente el plazo máximo de mora tolerable según el Código Civil Paraguayo para el remate de la garantía que son 6 meses y no 2 o 3 meses como suele mencionarse en los contratos.


Los 4 últimos elementos que aconsejo tener en cuenta son los siguientes:
5 Revalorización del Inmueble a Futuro: El sector inmobiliario es un sector que goza de un factor revalúo constante. Predecir el valor futuro de un inmueble a 20 años es algo importante de hacer dado que esa propiedad podría ser el día de mañana –una vez cancelada la deuda de compra– un factor de garantía de crédito posterior o bien se puede decidir venderlo de nuevo. Contrastar el valor hoy versus el valor 20ª ayuda a “analizar” la viabilidad de la compra de la propiedad. Podríamos llamar a eso Análisis Actuarial del bien a futuro.
6 Planificación Familiar versus el espacio del Bien Inmueble: adquirir un departamento o casa de 1 dormitorio cuando se prevé tener 3 hijos puede ser un problema inclusive si se adquiere uno de 2 dormitorios con proyecciones de más de 2 hijos. Hagamos cuenta que estaremos anclados a la deuda por 15-20 años y el inmueble debe ir acorde al tamaño de la familia que vamos a planificar. Lastimosamente no se analiza esto y luego de unos años “resulta ser” que el bien que estamos adquiriendo ya es pequeño y se convierte en un problema porque no nos podemos bajar de ese acuerdo hasta su cancelación total (si el bien adquirido es una casa con patio se puede realizar ampliaciones, claro, pero en caso de un departamento, eso es imposible).
7 Ubicación versus lugar de trabajo: si la “distancia X” de donde estas hoy yendo a tu trabajo aumentase a una “distancia Y”, evidentemente habrá cambios de costo de traslado (más pasajes o combustible) y en hora de salida diaria (30-45-60 minutos antes). ¿Estamos dispuestos a asumir ese costo de oportunidad? Se debe calcular el aumento o disminución en costo y tiempo de traslado desde el bien inmueble a ser adquirido como variable importante en todo el proceso de análisis.
8 Servicios conexos: supermercados, escuelas y hospitales. ¿Podemos tener el departamento o casa de nuestros sueños pero en el medio de la nada? ¿Es eso conveniente? Bien, tener en claro las distancias y la calidad de servicios como supermercados, escuelas, hospitales y similares es importante para analizar ese cambio de vida que se está planificando.

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